Недвижими имоти
Адвокатска помощ при покупка на имот, проверка на правното му положение и имотни сделки в България — за български и чуждестранни купувачи.
Имотната сделка изисква внимателна правна проверка и точно изготвени документи. Адвокатска кантора Borderless Legal прави пълен правен анализ и подпомага всеки вид сделка с недвижим имот в България.
Още преди сделката да бъде сключена, изследваме правния статут на имота: кой е настоящият собственик, какви са вещните тежести, ипотеките, исковите молби, дяловете и сервитутите, както и дали имотът отговаря на подробния устройствен план и има строителни книжа. Освен това изготвяме предварителни договори и помагаме при нотариалното изповядване на сделката.
Чуждестранните купувачи са наша особена сила. Консултираме за правилата, по които чужди граждани придобиват имоти в България, за данъчните аспекти, за вписването в Имотния регистър и за връзката между покупката на имот и разрешението за пребиваване.
С какво се занимаваме
- Правни проверки (due diligence) на недвижими имоти
- Съставяне и договаряне на предварителни договори
- Съдействие в нотариалната кантора при изповядване на сделката
- Съвети към чуждестранни купувачи за правилата при придобиване
- Учредяване и вписване на ипотеки и други обезпечения
- Съвети по данъчната страна на имотните сделки
- Защита по имотни спорове и по дела за съдебна делба
Търсите съвет или правна подкрепа по тази тема?
Заявете консултацияЧесто задавани въпроси
- Какви са обхватът и съдържанието на правната проверка (due diligence) преди покупка на имот?
- Проверяваме следното: актуалната собственост по Имотен регистър, тежестите (ипотеки, възбрани, вещни права на трети лица), статута по кадастрален регистър, наличието на регулационен план и на строително разрешение при ново строителство, както и данъчните и общинските задължения. Преди да се подпише предварителен договор, резултатите се обобщават в правно становище.
- Позволено ли е на чужденец да купува имот в България?
- Гражданите на ЕС/ЕИП могат да купуват имоти без ограничения. Гражданите на трети страни също могат свободно да купуват апартаменти, но земя могат да придобиват само чрез юридическо лице, учредено в България. Гражданите на ЕС купуват земя при същите условия като българските граждани.
- С какво предварителният договор се различава от окончателния при покупка на имот?
- Предварителният договор определя условията на сделката и се подписва преди нотариалния акт, обикновено срещу капаро. Ако продавачът не изпълни, купувачът може да поиска по съдебен ред да бъде сключен окончателен договор. Окончателният договор се сключва пред нотариус и прехвърля собствеността.
Търсите правна подкрепа?
Обърнете се към нас и ще проведем безплатна първа консултация по вашия случай.
Заявете консултация